Gardameer 49, Woerden

Stel je voor: wakker worden in een heerlijk licht penthouse, genieten van je eerste kopje koffie en je kommetje kwark met fruit op het heerlijke balkon met uitzicht over de plas. Gardameer 49 biedt deze werkelijkheid! In dit heerlijke ruime lichte drie kamer appartement met ruim balkon, lift, inpandige berging op straatniveau, eigen parkeerplaats op het binnenterrein is het fantastisch wonen aan de Cattenbroekerplas! En 's avonds geen zin om te koken? Dan loop je nog geen 100 meter en strijk je neer op een schapenvachtje bij restaurant Edge voor een smakelijke pizza.

Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich op één van de mooiste locaties in de gewilde woonwijk Waterrijk, direct aan de recreatieplas. Hier geniet je van een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop water en groen, terwijl ook alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik zijn.

Op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en recreatie zijn op korte afstand voorzieningen aanwezig net als het wijkwinkelcentrum Snel & Polanen voor alle dagelijkse boodschappen.

het gebouw
Het complex is in 2016 gebouwd en heeft een moderne lichte uitstraling en beschikt over het energielabel A+. Een net en ruim en licht trappenhuis geeft toegang tot de appartementen, maar veel boodschappen in de tas, pak dan gerust de lift. In de onderbouw zijn verder de separate bergingen en buiten is het binnenterrein met de parkeerplaatsen. Bezoek belt aan middels een video-intercom die vanuit het appartement zichtbaar is.

het penthouse
De bovenste/vierde woonlaag geeft toegang tot twee appartementen waarvan nummer 49 er één is. Bij de voordeur de meterkast, entree, ruime hal met garderobe, inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit, cv-combiketel, werkblad met spoelbak en kraan, vriezer met drie laden en meerdere opbergmogelijkheden. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandkast, tweede wandtoilet en handdoekradiator. Separate moderne toiletruimte. De twee slaapkamers liggen aan de binnenterreinzijde. De grote slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand. De tweede kamer is ideaal als werk/logeer/kinderkamer. De adem stokt even als de leefruimte wordt betreden.

Het werkelijk fantastische panoramische uitzicht over de Cattenbroekerplas en haar achtergelegen omgeving is een lange zichtlijn waarop 365 dagen per jaar de natuur, de lucht en het uitzicht zullen verschillen en waar vanaf de eethoek, de keuken, de zithoek en het balkon kan worden genoten. We spreken hier over een open keuken, maar deze is zo gerealiseerd dat je vanaf de eet- en de zithoek geen last hebt van de eventuele achtergebleven kookspullen. De voorzijde van de keuken heeft een hogere wand met hardstenen blad om het aanrecht uit het zicht te houden. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, zo goed als nieuwe stoomoven, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine op kniehoogte, dubbele spoelbak met kraan met spoelslang en er is een tv-scherm aan de wand bevestigd. Verder is er volop werkruimte op de twee gedeelten aanrechtblad. Momenteel hebben de huidige bewoners een gezellige ronde eettafel in de kamer staan, hebben ze ook een werkhoek en bij de zithoek kun je variëren in de opstelling (naar binnen, naar buiten of naar binnen én buiten gericht).

de woonomgeving
Waterrijk is dus een jonge, dynamische wijk, perfect voor gezinnen. Wij lopen de woning vast met u door. Ook winkelcentrum Snel & Polanen ligt op korte afstand. Door de centrale ligging waarbij het centraal station Woerden en oprit A12 in enkele minuten bereikbaar zijn, ideaal voor forenzen. En na een dag werken of genieten van de 'oude' dag kan er een heerlijke wandeling gemaakt worden je rondom de plas.

de feiten op een rij
- servicekosten appartement momenteel € 228,51 per maand
- servicekosten parkeerplaats en onderhoud parkeerterrein momenteel € 19,03 per maand
- bovenste verdieping, kleinschalig complex, voorzien van ruim trappenhuis en lift
- bouwjaar 2016
- CV-ketel fabricage 2015, in gebruik 2016, Intergas hre eco met onderhoudscontract
- circa 104 m² woonoppervlakte, circa 10 m² balkon
- eigen parkeerplaats op het binnenterrein
- eigen berging (circa 5 m²) in de onderbouw

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op via www.jacobimakelaars.nl of 0349-469171. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging!